8 月 8 日，南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心封閉式基礎設施證券投資基金 ( 證券簡稱：南方潤澤科技數(shù)據(jù)中心 REIT，證券代碼：180901，以下簡稱 " 潤澤科技 REIT" ) 正式上市交易。潤澤科技 REIT 上市交易，填補行業(yè)空白，開創(chuàng)數(shù)據(jù)中心資產證券化新模式，是算力時代金融創(chuàng)新的里程碑。

作為中國首批以數(shù)據(jù)中心為底層資產的公募 REITs 之一，潤澤數(shù)據(jù) REIT 填補了中國公募 REITs 市場在數(shù)字基礎設施賽道的空白。在此之前，中國公募 REITs 主要覆蓋倉儲物流、產業(yè)園區(qū)、交通設施等傳統(tǒng)基建領域，而數(shù)據(jù)中心作為支撐數(shù)字經濟和人工智能發(fā)展的核心 " 新基建 " 資產首次納入 REITs 體系，標志著資本市場對新興基礎設施的認可和創(chuàng)新包容。

潤澤數(shù)據(jù) REIT 通過嚴格的篩選和評估機制，為數(shù)據(jù)中心資產證券化提供了可復制的標準化范式。其底層資產 A-18 數(shù)據(jù)中心獲評 " 國家綠色數(shù)據(jù)中心 "，位于京津冀算力樞紐核心地帶，機柜上架率超 99%，高等級建設標準和智能化運維能力驗證了數(shù)據(jù)中心資產的投資價值，為行業(yè)后續(xù)項目提供了參考模板。

此外，潤澤數(shù)據(jù) REIT 的上市，也為行業(yè)解決融資痛點提供新范式。數(shù)據(jù)中心建設投資規(guī)模大、回報周期長。通過 REITs 上市，原始權益人潤澤科技成功將成熟運營的數(shù)據(jù)中心資產證券化，提前回收資金，快速回籠沉淀資本用于新項目投資，形成 " 投資—運營—盤活—再投資 " 的良性循環(huán)。

申萬宏源表示，打通 REITs 是 IDC 資產良性循環(huán)關鍵一步。市場長期關注 IDC 公司的投建規(guī)模與項目進展，但 " 重資產 " 需要與 " 強運營 " 相輔相成。國內 IDC 行業(yè)此前較依賴可轉債或定向增發(fā)等融資路徑；參考海外 Equinix、DLR 等路徑，成熟的 REITs 融資不僅可替代外部杠桿、降低有息負債，同時流動性改善可推動公司高效擴張，形成資產出入的良性循環(huán)并提升 ROE。

南方潤澤數(shù)據(jù) REIT 基金經理王雪此前曾表示，數(shù)據(jù)中心是數(shù)字經濟時代深度轉型發(fā)展的重要基礎設施，數(shù)據(jù)中心公募 REITS 成功獲批發(fā)行為數(shù)據(jù)中心行業(yè)走通 " 投融管退 " 的資產全生命周期提供了靈活且有效的退出平臺，凸顯了 REITS 作為新質生產力 " 加速器 " 的助推作用和活水作用。

同時，潤澤數(shù)據(jù) REIT 也是稀缺的優(yōu)質資產，根據(jù)專業(yè)機構測算，其 2025 年、2026 年預計現(xiàn)金分派率為 6.38% ( 年化 ) 和 5.32%，高于其他產權類 REITs 均值。作為稀缺的科技資產，潤澤數(shù)據(jù) REIT 在申購階段就獲得投資者追捧，其公眾投資者有效認購 286.16 億份，配售比例僅為 0.314%，認購倍數(shù)近 318 倍；網下發(fā)售有效認購 350.457 億份，配售比例僅為 0.599%。

潤澤數(shù)據(jù) REIT 上市，標志著中國公募 REITs 從 " 傳統(tǒng)基建 " 向 " 新基建 " 的躍遷，為數(shù)字經濟時代的基礎設施投融資機制注入了新動能，其長期影響將持續(xù)塑造中國算力基建格局與資本市場生態(tài)。