作者 | 劉一
編輯 | 張愷翀
近日，香港山頂歌賦山道 15 號大宅被賣出，以 7.9 億港元成交，創(chuàng)造了香港住宅史上最大虧損。
這套房子原是深圳富豪陳紅天的。2016 年，他花 21 億港幣買房，現短短 9 年已經膝蓋斬。
豪宅甩賣的背后，這位掌舵祥祺集團、叱咤深圳同心俱樂部的地產大鱷陳紅天也在 " 走下神壇 "。
多棟香港資產被賣
香港山頂歌賦山道是富豪名人的聚集地，李澤楷、何超瓊等人都在這購置物業(yè)。
歌賦山道 15 號地盤面積 1.8 萬尺，獲批建一幢 6 層高建筑，樓面面積 9,235 尺。
后來陳紅天資金困難，房子被東亞銀行接管，幾次招標賣不出。這次只能 " 賤賣 " 成交，沒想到又創(chuàng)造虧損新紀錄。
買入歌賦山道的那年，陳紅天還在香港買了傲璇物業(yè)、紅磡商廈東座。
位于香港山頂司徒拔道 53 號的傲璇物業(yè) 5 樓單元，是陳紅天的常住地。這是山頂一線豪宅項目，建筑外觀不規(guī)則的線條別具特色。
傲璇價格高昂，2013 年英國駐港總領事曾以月租 72 萬元租住，還被英國媒體批評奢侈。
陳紅天入手時，斥資 3.87 億元。2023 年 9 月該房被賣出，售價 4.18 億。
他買入紅磡商廈東座，則花了 45 億港元。這里作為祥祺集團的香港總部，更名 " 祥祺中心 "。2023 年 3 月，祥祺中心被恒生銀行接管，2024 年底折價 26.5 億港元賣出。
這些豪宅從云端價一路滑到地板價，一邊照出香港樓市的寒流，一邊映出陳紅天跌落的剪影。
50 年代出生的地產富豪
陳紅天 1959 出生于佛山，是對外經濟貿易大學經濟學博士。他早年經歷豐富，在南海務農，當過體校教練，做過職業(yè)中學老師。
直到 80 年代中期，他的命運開始改變。
他在自傳中回憶，1970 年代，回國探親的港澳同胞打扮潮流，內地的服飾還是清一色的中山裝。他想到參考港澳的風格，在深圳從事制衣及服裝貿易，賺到第一桶金。
1990 年，陳紅天移民香港，創(chuàng)辦 " 祥祺 "，從制衣慢慢轉向房地產投資，開發(fā)樓盤。2003 年，祥祺集團成立，業(yè)務涵蓋投資、地產、實業(yè)、貿易、物業(yè)、酒店六大板塊。
到了 2013 年，祥祺集團發(fā)展來到高光時期，通過增持成為華南城集團最主要投資者之一。
陳紅天也到處掃貨，在深圳、香港、上海、珠海買下多座寫字樓。
2017 年，他跟隨張松橋的腳步投資英國地產，意氣風發(fā)，斥資 60 億買下了英國倫敦新 CBD 區(qū)域的兩個地標寫字樓。
但英國后來的動蕩打得陳紅天措手不及。疊加房地產行業(yè)的下行，身上大額貸款壓倒了他。
2023 年，祥祺集團承認出現階段性現金問題，主要原因是多筆大額應收賬款被臨時悔約，以及內地業(yè)務辦理遇到障礙。
據《2022 胡潤全球房地產企業(yè)家榜》，陳紅天身家約 355 億元人民幣，位居內地第 13 大地產富豪。
" 深圳頂級富豪圈 " 的主席
比起祥祺集團老板的頭銜，陳紅天 " 同心俱樂部 " 主席的身份更引人注目。
2012 年，在深圳投資的 30 多位委員和代表發(fā)起成立 " 同心俱樂部 "，由陳紅天任主席。
這個圈子，恐怕不輸北方的泰山會。
據其官網，現有企業(yè)家成員 153 人，成員旗下擁有近百家上市公司，全國知名品牌 30 多個。
俱樂部里的商界名人，包括馬化騰、王傳福、王衛(wèi)、郭英成、姚振華、賴海民等。
用陳紅天的話說，" 李嘉誠先生在我們身邊算不了什么，身家也好，企業(yè)規(guī)模也好，其實長和系的市值才不到 2000 億，算不了什么，大家應該把眼光看開一些。"
同心俱樂部剛成立不久，就向外界展現了它的實力。2015 年，成員共同出資 8.8 億元，收購深圳市中心區(qū)的證券大廈，并改名為同心大廈，將其作為俱樂部的會址。
作為俱樂部的領導者，陳紅天向來把成員當自家兄弟。當初 " 寶萬之爭 " 打得火熱，他公開力挺俱樂部成員姚振華。
他發(fā)表署名文章《誰是野蠻人》，稱：" 職業(yè)經理人不喜歡新的股東，或者不喜歡 " 老板 "，他只有一個做法，那就是辭職另謀高就。北方話叫 " 滾蛋 "，廣東話叫 " 劈炮 "。"
但據傳，公司出事后，陳紅天曾在同心俱樂部微信群里求助，并無人回應。
近幾年，香港豪宅被低價出售的案例越來越多，陳紅天、許家印、潘蘇通、夏海鈞等都是主人公。
這些 " 傳奇買家 " 變成 " 割肉賣家 "，為香港山頂留下了新的故事。
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