8 月 25 日，上海市住房城鄉(xiāng)建設(shè)管理委、上海市房屋管理局、上海市財(cái)政局、上海市稅務(wù)局、中國(guó)人民銀行上海市分行、上海市公積金管理中心等六部門(mén)聯(lián)合印發(fā)《關(guān)于優(yōu)化調(diào)整本市房地產(chǎn)政策措施的通知》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《通知》），包括調(diào)減住房限購(gòu)、優(yōu)化住房公積金、優(yōu)化個(gè)人住房信貸以及完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅等政策。《通知》自 2025 年 8 月 26 日起施行。
一、調(diào)減住房限購(gòu)政策
符合條件居民家庭在外環(huán)外購(gòu)房不限套數(shù)。對(duì)符合本市住房購(gòu)買(mǎi)條件的居民家庭，包括本市戶(hù)籍居民家庭、在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn) 1 年及以上的非本市戶(hù)籍居民家庭，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)，包括新建商品住房和二手住房。成年單身人士按照居民家庭執(zhí)行住房限購(gòu)政策。
按照上述規(guī)定，滬籍居民家庭和滬籍成年單身人士，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；在外環(huán)內(nèi)限購(gòu) 2 套住房。
非滬籍居民家庭和非滬籍成年單身人士，自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn) 1 年及以上的，在外環(huán)外購(gòu)買(mǎi)住房不限套數(shù)；自購(gòu)房之日前在本市連續(xù)繳納社會(huì)保險(xiǎn)或個(gè)人所得稅滿(mǎn) 3 年及以上的，在外環(huán)內(nèi)限購(gòu) 1 套住房。
二、優(yōu)化住房公積金政策
提高個(gè)人住房公積金貸款額度。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)二星級(jí)及以上新建綠色建筑住房的，住房公積金（含補(bǔ)充公積金）最高貸款額度上浮 15%。首套最高貸款額度從 160 萬(wàn)元提高至 184 萬(wàn)元，多子女家庭首套上浮比例可疊加計(jì)算，從 192 萬(wàn)元提高至 216 萬(wàn)元；二套最高貸款額度從 130 萬(wàn)元提高至 149.5 萬(wàn)元。
支持提取住房公積金支付購(gòu)房首付款。對(duì)繳存人購(gòu)買(mǎi)上海市新建預(yù)售商品住房的，可以按規(guī)定申請(qǐng)?zhí)崛”救思芭渑嫉淖》抗e金支付購(gòu)房首付款。
支持住房公積金 " 又提又貸 "。對(duì)繳存人提取住房公積金支付購(gòu)房首付款的，不影響其住房公積金貸款額度計(jì)算。
三、優(yōu)化調(diào)整商業(yè)性個(gè)人住房貸款利率定價(jià)機(jī)制
為減輕居民購(gòu)房利息負(fù)擔(dān)，《通知》明確優(yōu)化個(gè)人住房信貸政策。銀行業(yè)金融機(jī)構(gòu)根據(jù)上海市市場(chǎng)利率定價(jià)自律機(jī)制要求和本機(jī)構(gòu)經(jīng)營(yíng)狀況、客戶(hù)風(fēng)險(xiǎn)狀況等因素，在利率定價(jià)機(jī)制安排方面不再區(qū)分首套住房和二套住房，合理確定每筆商業(yè)性個(gè)人住房貸款的具體利率水平。
關(guān)于住房貸款相關(guān)業(yè)務(wù)，可向經(jīng)辦銀行具體咨詢(xún)。
四、完善個(gè)人住房房產(chǎn)稅政策
為銜接優(yōu)化住房限購(gòu)政策，《通知》規(guī)定對(duì)符合條件的非本市戶(hù)籍居民家庭購(gòu)買(mǎi)的第一套住房暫免征收房產(chǎn)稅；購(gòu)買(mǎi)的第二套及以上住房在合并計(jì)算家庭全部住房面積后，給予人均 60 平方米的免稅面積扣除。由于個(gè)人住房房產(chǎn)稅按年征收，因此 2025 年 1 月 1 日起符合條件的購(gòu)房者可享受本條政策。
關(guān)于完善個(gè)人房產(chǎn)稅政策的具體操作規(guī)定由市財(cái)稅部門(mén)另行制定，相關(guān)業(yè)務(wù)可撥打稅務(wù)咨詢(xún)熱線(xiàn) "12366" 具體咨詢(xún)。
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來(lái)源：央視財(cái)經(jīng)（ID：cctvyscj）
監(jiān)制：柯成韻
主編：李天路
記者：黃雅潔
