文 / 樂居財(cái)經(jīng) 吳文婷

百強(qiáng)房企最新 " 成績單 " 出爐。

6 月 30 日，據(jù)克而瑞研究中心發(fā)布，今年 6 月，TOP100 房企實(shí)現(xiàn)單月銷售操盤金額 3389.6 億元，環(huán)比增長 14.7%。

具體來看，近六成百強(qiáng)房企單月業(yè)績環(huán)比增長，其中 28 家企業(yè)單月業(yè)績環(huán)比增幅大于 30%。如中海地產(chǎn)、華潤置地、招商蛇口、中國金茂、越秀地產(chǎn)、中國鐵建、綠地控股等房企，單月業(yè)績環(huán)比提升。

從累計(jì)數(shù)據(jù)來看，今年上半年百強(qiáng)房企累計(jì)銷售操盤金額為 16526.8 億元，累計(jì)同比下降 10.8%，降幅較 1-5 月有所擴(kuò)大。

與此同時(shí)，百強(qiáng)房企梯度分化明顯。2025 年 6 月僅 TOP30 房企銷售操盤金額門檻同比增長 1.2% 至 119.8 億元，其他各梯隊(duì)房企的銷售操盤金額門檻均有所降低。

值得注意的是，上半年，全口徑銷售金額超千億的房企數(shù)量為 3 家，較去年上半年減少 2 家。

而這 3 家 " 千億房企 " 分別為保利發(fā)展、中海地產(chǎn)、華潤置地，全口徑銷售金額分別為 1452 億元，1201.3 億元、1103 億元。其中，保利發(fā)展在今年前 5 月以 1161 億元持續(xù)領(lǐng)跑，也成為年內(nèi)首個銷售額破千億元的房企。

此外，上半年全口徑銷售金額超百億的房企共有 45 家，比 2024 年上半年少了 1 家。

拿地方面，6 月 30 日，在武漢拍出 TOP2 單價(jià) " 地王 " 之際，成都也拍出了一宗板塊單價(jià) " 地王 "。

除武漢、成都之外，杭州的土拍熱度也較高。在杭州 6 月 27 日的土地出讓活動中，位于蕭山區(qū)的世紀(jì)城核心單元地塊經(jīng)過 98 輪競價(jià)，被浙江金帝房地產(chǎn)以 55.78 億元的價(jià)格競得，成交交樓面價(jià) 54473 元 / 平方米，溢價(jià)率 21.05%。這一成交樓面價(jià)，成為杭州涉宅用地成交樓面價(jià) TOP4。

在業(yè)內(nèi)看來，核心城市部分地塊熱度較高，不過與新房市場情況相似，當(dāng)前各地土拍市場熱度也呈現(xiàn)出分化態(tài)勢。

展望 7 月，克而瑞研究中心認(rèn)為，新房成交絕對量或?qū)⒀永m(xù)低位波動，不過基于去年基數(shù)較低，同比降幅仍有進(jìn)一步收窄的可能，延續(xù)弱復(fù)蘇走勢。

據(jù)其指出，城市間、項(xiàng)目間分化還將持續(xù)加?。汉诵囊欢€城市熱點(diǎn)恒熱是大概率事件，尤其是對于購買力基礎(chǔ)相對雄厚的京滬深杭蓉等熱點(diǎn)城市而言，短期內(nèi)得益于高得房率的新規(guī)住宅、四代宅產(chǎn)品集中入市，開盤去化率基本延續(xù)高位震蕩，短期內(nèi)這樣的趨勢還將延續(xù)；而三四線城市成交規(guī)模將延續(xù)筑底行情。

另有分析人士稱，促進(jìn)市場持續(xù)恢復(fù)仍是今年房地產(chǎn)重要政策目標(biāo)，各項(xiàng)政策有望繼續(xù)加快落實(shí)，具體政策主要聚焦于城中村改造、高品質(zhì)住房供給、收購存量商品房等方面，而 " 好房子 " 也成為推動市場復(fù)蘇的一個重要因素。