睿思網(wǎng)訊：7 月 18 日，中金湖北科投光谷 REIT 發(fā)布 2025 年第 2 季度經(jīng)營情況的臨時(shí)公告，本基金持有的基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)包括位于武漢市東湖高新區(qū)關(guān)山大道 1 號(hào)的光谷軟件園 A1-A7 棟、光谷軟件園 C6 棟和光谷軟件園 E3 棟，合稱為 " 光谷軟件園 "；以及位于武漢市東湖高新區(qū)光谷大道 41 號(hào)的現(xiàn)代光谷世貿(mào)中心 2 棟的 1 至 2 層、7 至 27 層，簡(jiǎn)稱 " 互聯(lián)網(wǎng) + 項(xiàng)目 "。光谷軟件園與互聯(lián)網(wǎng) + 項(xiàng)目距離不足 2 公里，均屬于光谷八大產(chǎn)業(yè)園之一光谷光電子信息產(chǎn)業(yè)園內(nèi)的核心物業(yè)。

2025 年第 2 季度，受區(qū)域市場(chǎng)競(jìng)爭(zhēng)加劇影響，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目出租率及租金單價(jià)均低于去年同期。截至 2025 年 6 月 30 日，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)總體出租率為 72.66%，較去年同期下降 17.28%；整體平均租金為 59.90 元 / 平方米 / 月，較去年同期下降 3.73%。受此影響，第 2 季度主營業(yè)務(wù)收入合計(jì)為 2,083.05 萬元，同比下降 24.04%。

截至 2025 年 6 月 30 日，基礎(chǔ)設(shè)施資產(chǎn)整體租金收繳率為 91.84%，較去年同期下降 4.45%，其中光谷軟件園（A1-7、C6、E3 棟）租金收繳率為 96.89%，較去年同期上升 1.72%，互聯(lián)網(wǎng) + 項(xiàng)目租金收繳率為 66.28%，較去年同期下降 34.91%?；ヂ?lián)網(wǎng) + 項(xiàng)目租金收繳率同比變動(dòng)較大的主要原因?yàn)閭€(gè)別客戶未按賬單及時(shí)繳納相關(guān)款項(xiàng)。截至本報(bào)告披露日，項(xiàng)目公司已經(jīng)收到部分欠繳租金，互聯(lián)網(wǎng) + 項(xiàng)目已收到本期應(yīng)收租金的 86.66%。

基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目 2025 年第 2 季度經(jīng)營情況變化的原因分析：一是基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目所在的區(qū)域產(chǎn)業(yè)園市場(chǎng)承壓。二是區(qū)域市場(chǎng)內(nèi)存量以及新增研發(fā)辦公樓的供給形成競(jìng)爭(zhēng)。三是項(xiàng)目公司以靈活的定價(jià)策略應(yīng)對(duì)市場(chǎng)變化。截止 2025 年 2 季度末，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目整體租金價(jià)格仍處于同品質(zhì)競(jìng)品項(xiàng)目中的較高水平。

經(jīng)營情況的變動(dòng)影響了當(dāng)期收入及經(jīng)營現(xiàn)金流，進(jìn)而影響了本基金當(dāng)期可供分配金額。截至 2025 年上半年末，基礎(chǔ)設(shè)施項(xiàng)目營業(yè)收入為 2024 年度評(píng)估報(bào)告中 2025 年全年預(yù)測(cè)收入的 46.15%。