文 / 樂居財(cái)經(jīng) 王敏

從 30% 到 1%，百富榜內(nèi)地房地產(chǎn)商只剩一位了。

10 月 28 日，胡潤研究院發(fā)布《2025 衡昌燒坊 · 胡潤百富榜》。榜單披露，今年 1434 位上榜企業(yè)家中，有六成是近十年崛起的新貴，新面孔主要來自工業(yè)產(chǎn)品、大健康和消費(fèi)品行業(yè)，而落榜者主要來自房地產(chǎn)。

從行業(yè)分布來看，房地產(chǎn)財(cái)富占比再下滑 3%，至 6.4%。

榜單顯示，276 位企業(yè)家財(cái)富比去年縮水或持平，其中 38 位直接落榜，比去年減少 163 位。落榜中，消費(fèi)品行業(yè)占比最高，達(dá) 16%；其次是房地產(chǎn)，占 13%。

從榜單來看，前百名單上已經(jīng)沒有了王健林、楊惠妍的蹤跡——在 1434 位上榜企業(yè)家（財(cái)富≥ 50 億元）中，內(nèi)地房地產(chǎn)商僅龍湖集團(tuán)吳亞軍家族入圍前 100 名，吳亞軍家族以 570 億元財(cái)富居第 99 名。

吳亞軍來自重慶，1993 年 29 歲時(shí)開始創(chuàng)業(yè)，2009 年帶領(lǐng)龍湖在香港上市，2012 年與蔡奎離婚時(shí)分掉超 200 億港元資產(chǎn)。

從《2025 胡潤女企業(yè)家榜》來看，過去一年吳亞軍的財(cái)富仍增長了 80 億元。龍湖能留下來，關(guān)鍵在于降低負(fù)債率，保證現(xiàn)金流；強(qiáng)調(diào)多元化發(fā)展，嘗試數(shù)字化轉(zhuǎn)型；注重品質(zhì)，客戶滿意率高。

龍湖今年上半年實(shí)現(xiàn)營業(yè)收入 587 億元，同比增長 25%；其中，地產(chǎn)開發(fā)板塊貢獻(xiàn)收入 454 億元，占總營收比重達(dá) 77%。

2017 和 2018 年，內(nèi)地房地產(chǎn)商在胡潤百富榜前 100 名中比例達(dá)到最高，有三成之多；現(xiàn)在只有龍湖的吳亞軍一人，占比僅 1%。

歷史上，房地產(chǎn)商曾屢次登上中國財(cái)富巔峰。

根據(jù)胡潤百富榜的歷史數(shù)據(jù)，2007 年，碧桂園楊惠妍成為中國首富；2013、2015、2016 年，萬達(dá)王健林問鼎首富；2017 年，恒大許家印登上首富寶座。

在 2018 年的胡潤房地產(chǎn)企業(yè)家榜上，恒大許家印還以 2150 億元財(cái)富蟬聯(lián) " 地產(chǎn)首富 "，碧桂園楊惠妍以 1350 億元位居第二，萬達(dá)王健林以 650 億元位列第三。

如今，這些名字都已從榜單前列消失。

在 2025 年胡潤百富榜中，財(cái)富下降數(shù)額較多的企業(yè)家也包括房地產(chǎn)行業(yè)的萬達(dá)王健林、世茂許榮茂、碧桂園楊惠妍。

根據(jù)《2025 新財(cái)富 500 創(chuàng)富榜》，王健林父子今年的財(cái)富為 588.1 億元，與上年的 1408.4 億元相比，短短一年時(shí)間里大幅縮水 820 多億元，排名從第 9 名急劇下滑至第 51 名。

事實(shí)上，為緩解資金緊張，王健林自 2023 年就開啟了 " 賣賣賣 " 模式。

截至 2024 年底，萬達(dá)酒管在營酒店共計(jì) 204 家，另有 376 家酒店已簽約待開業(yè)。

今年 5 月，國家市場(chǎng)監(jiān)督管理總局批準(zhǔn)了由太盟、高和豐德、騰訊、京東潘達(dá)、陽光人壽等機(jī)構(gòu)組成的聯(lián)合體對(duì)萬達(dá)商管旗下 48 家目標(biāo)公司的收購案，涉及全國 39 個(gè)城市的 48 座萬達(dá)廣場(chǎng)。

從 8 月成立的蘇州寬遇私募基金出資情況來看，這 48 座萬達(dá)廣場(chǎng)累計(jì)對(duì)應(yīng)出售資金超 200 億元。

據(jù)不完全統(tǒng)計(jì)，從 2023 年出售上海松江萬達(dá)廣場(chǎng)開始至 2024 年，萬達(dá)共出售的項(xiàng)目超過 30 個(gè)。今年以來，這一出售節(jié)奏進(jìn)一步加快，僅年初就有 7 座萬達(dá)廣場(chǎng)被出售，疊加此次的 48 座，目前全國已有近百座萬達(dá)廣場(chǎng)所有權(quán)易主。