融創(chuàng)賣給了華發(fā)，華發(fā)走賣回給深圳。

沒錯，珠海一哥，虧本處置深圳 7 宗地塊。

退還深圳冰雪世界項目，7 宗未建商業(yè)用地。

根據(jù)公告，華發(fā)處置的這 7 宗地塊，價格為 44.05 億。

這年頭，大家都不容易！

華發(fā)預計，本次退地交易產(chǎn)生的虧損，超過去年凈利潤的 50%。

因此，這筆交易還需獲得華發(fā)股東大會審批。

另一方面是，深圳有意加快前海冰雪世界項目的開發(fā)進度條。

畢竟，深圳前海冰雪世界已經(jīng)對外聲稱，今年 11 月就要開放并承辦賽事。

不想等了……

收回閑置地塊，可以尋找下一個買家。

根據(jù)測算，這 7 宗地塊賬面價值為 58.41 億。

而此次出售交易價格 44.05 億，折價了 24.59%。

相當于，房企打了 75 折，又把地賣回給政府。

說起深圳冰雪世界項目，當初吸引了融創(chuàng)和華發(fā)聯(lián)手。

起初，融創(chuàng)和華發(fā)分別占股 51% 及 49%，大手筆砸了 127.1 億拿下項目地塊，試圖打造全球最大的室內(nèi)雪世界文旅項目。

看這效果圖，南方小土豆再也不羨慕北方了 ~

當年效果圖

但后來，融創(chuàng)資金鏈出問題，無奈割肉離場。

2023 年 1 月初，融創(chuàng)把所持全部股權賣給華發(fā)，作價 35.8 億。

當時，剩余未繳清的地價款 63.55 億，也將由華發(fā)承擔。

沒想到，兩年過去了，華發(fā)又把 7 宗未建的地塊，還給深圳了。

這輪回……

從華發(fā)年報可以看到，深圳冰雪文旅城項目，預計投資總額是 346.59 億。

截至 2024 年末，剩余投資額為 166.27 億。

深圳滑雪場項目體量巨大，需要更多資金投入和沉淀，對誰而言都不是一件易事。

華發(fā)雖貴為珠海地產(chǎn) " 一哥 "，但這幾年也受市場波動影響。

華發(fā)預計，今年上半年收入為 382 億，增長 53%，主要得益于交付結轉的增加。

但同時，華發(fā)的歸母凈利潤減少 10.96 億，跌幅超過 8 成。

那么，華發(fā)的資金鏈狀況如何？

最新的 3 月末數(shù)據(jù)顯示，華發(fā)的貨幣資金有 325 億。

短期需償還的有息負債，是 219 億。

換言之，華發(fā)的資金足以覆蓋短期有息負債，并且還有 105 億的挪動空間。

國企的現(xiàn)金流，還是相對穩(wěn)當。

未雨綢繆的道理大家都懂，如今現(xiàn)金流比規(guī)模重要得多。

華發(fā)退掉深圳滑雪場的 7 宗地塊，可以一下回籠 40 多億的現(xiàn)金。

同時，還避免了更多資金沉淀在這個項目上。

你怎么看華發(fā)退地？

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