｜2025 年 8 月 12 日 星期二｜
NO.1 深圳 5 宗地塊調(diào)整規(guī)劃，涉及 4 宗居住用地
8 月 11 日，深圳市規(guī)劃和自然資源局光明管理局發(fā)布了公明中心地區(qū)法定圖則 10-11、10-12 等 5 個(gè)地塊的規(guī)劃調(diào)整。此次調(diào)整涉及 4 宗二類居住用地，用地面積分別為 8333 平方米、21443 平方米、21499 平方米和 8333 平方米，容積率分別為 3.0、4.4、4.0 和 3.0。此外，還包括一宗公共綠地和一宗文化設(shè)施用地。
點(diǎn)評(píng)：這些調(diào)整將增加區(qū)域住宅供應(yīng)，優(yōu)化居住配套，提升區(qū)域居住功能與吸引力，為光明區(qū)房地產(chǎn)市場(chǎng)注入新活力，促進(jìn)區(qū)域發(fā)展。
NO.2 華南城被香港高等法院下達(dá)清盤令
8 月 11 日，華南城在香港股市的交易于當(dāng)日上午 10 時(shí) 55 分暫停。停牌前，華南城股價(jià)報(bào) 0.107 港元 / 股，跌 1.83%，市值 12.24 億港元。消息面上，華南城于當(dāng)日舉行的清盤聆訊上被香港法院下達(dá)清盤令。此前華南城經(jīng)過數(shù)月談判，但其重組方案仍未能獲得債權(quán)人足夠支持。
點(diǎn)評(píng)：對(duì)華南城自身而言，公司運(yùn)營或面臨重大變革，股東權(quán)益不確定性大增，其存續(xù)發(fā)展面臨巨大轉(zhuǎn)折，資產(chǎn)處置等將提上日程。同時(shí)，這或加劇市場(chǎng)對(duì)高負(fù)債房企的擔(dān)憂，影響行業(yè)信心重塑進(jìn)程。
NO.3 東方雨虹遭北京證監(jiān)局警示
8 月 11 日，東方雨虹公告稱，公司收到北京證監(jiān)局發(fā)出的警示函。公告顯示，北京證監(jiān)局在對(duì)公司進(jìn)行現(xiàn)場(chǎng)檢查時(shí)發(fā)現(xiàn)，公司在信息披露、內(nèi)部控制等方面存在問題。具體包括部分信息披露不準(zhǔn)確、不及時(shí)，內(nèi)部控制制度執(zhí)行不到位，財(cái)務(wù)報(bào)告編制不規(guī)范等。北京證監(jiān)局指出，這些問題違反了《上市公司信息披露管理辦法》等相關(guān)法律法規(guī)，要求東方雨虹限期整改。
點(diǎn)評(píng)：這一警示暴露出東方雨虹在信息披露與內(nèi)部控制上的漏洞，公司治理形象受損，需投入精力、資源整改以重拾市場(chǎng)信任。這或引發(fā)市場(chǎng)對(duì)企業(yè)合規(guī)性審視，促使同行自查自糾。
NO.4 世榮兆業(yè)提前向關(guān)聯(lián)方還清借款本金
8 月 11 日，世榮兆業(yè)公告稱，公司全資子公司珠海市斗門區(qū)世榮實(shí)業(yè)有限公司為滿足日常經(jīng)營及業(yè)務(wù)發(fā)展的資金需求，向關(guān)聯(lián)方大橫琴集團(tuán)借款 1 億元，經(jīng)雙方協(xié)商一致，世榮實(shí)業(yè)于 2025 年 8 月 8 日向大橫琴集團(tuán)提前還清借款本金 1 億元。借款期間，世榮實(shí)業(yè)累計(jì)向大橫琴集團(tuán)支付利息 68.06 萬元。
點(diǎn)評(píng)：此次提前還款操作，或增強(qiáng)市場(chǎng)對(duì)世榮兆業(yè)資金運(yùn)作自主性的信心，優(yōu)化其在行業(yè)內(nèi)的資金流轉(zhuǎn)形象，也能側(cè)面提振投資者對(duì)房地產(chǎn)企業(yè)資金良性循環(huán)的預(yù)期。
NO.5 深圳皇庭廣場(chǎng)將七折拍賣，起價(jià)超 30 億元
近日，深圳市中級(jí)人民法院發(fā)布公司顯示，將于 9 月 9 日在京東法拍平臺(tái)上進(jìn)行公開拍賣活動(dòng)，本次法拍標(biāo)的為深圳市福田區(qū)中心區(qū)晶島國商購物中心及相關(guān)附屬設(shè)施、設(shè)備，評(píng)估價(jià)約為 43.61 億元，起拍價(jià)約 30.53 億元，相當(dāng)于評(píng)估價(jià)的七折。據(jù)了解，晶島國商購物中心即皇庭廣場(chǎng)，該商場(chǎng)作為深圳地標(biāo)性商業(yè)項(xiàng)目之一，位于深圳 CBD 福田區(qū)核心位置，項(xiàng)目總占地面積 4.23 萬平方米，總建筑面積約 13.8 萬平方米。
點(diǎn)評(píng)：若成功拍出，對(duì)皇庭國際而言可緩解部分債務(wù)壓力。對(duì)商業(yè)地產(chǎn)板塊，可能引發(fā)對(duì)核心地段商業(yè)資產(chǎn)價(jià)值重估，促使行業(yè)重新審視運(yùn)營模式與債務(wù)風(fēng)險(xiǎn)。
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