行業(yè)主要上市公司：嘉里建設(shè) ( 00683HK ) ;富力地產(chǎn) ( 02777.HK ) ;大悅城 ( 000031.SZ ) ;華遠(yuǎn)地產(chǎn) ( 600743.SH ) ;金地集團(tuán) ( 600383.SH ) ;中儲股份 ( 600787.SH ) ;順豐控股 ( 002352.SZ ) 等
本文核心數(shù)據(jù)：業(yè)務(wù)量 ; 銷售額
消費(fèi)零售物流地產(chǎn)模式逐步完善
近年來，電子商務(wù)的不斷拓展推動了物流地產(chǎn)行業(yè)的發(fā)展。物流地產(chǎn)作為零售供應(yīng)鏈中的重要一環(huán)，在提升零售企業(yè)物流配送效率，提升消費(fèi)體驗等方面有著重要的作用，因此消費(fèi)需求的拓展將會持續(xù)推動物流地產(chǎn)的需求。隨著電商愈加重視供應(yīng)鏈的效率及穩(wěn)定，對物流地產(chǎn)配備的設(shè)施提出更高要求，高標(biāo)倉儲的市場將進(jìn)一步擴(kuò)大。
商貿(mào)零售驅(qū)動物流地產(chǎn)形態(tài)演進(jìn)，電商前置倉保障極速配送，冷鏈中心支撐生鮮流通，區(qū)域配送中心服務(wù)全渠道，逆向物流中心處理退貨，共同推動自動化高標(biāo)倉發(fā)展，構(gòu)建高效敏捷的供應(yīng)鏈支撐體系。
社會消費(fèi)品零售總額與物流行業(yè)存在一定的正向相關(guān)性，也就是說，社會消費(fèi)品零售總額的增長能夠促進(jìn)物流行業(yè)的發(fā)展。目前，我國社會消費(fèi)品零售保持穩(wěn)定的增長速度，這必將推動物流行業(yè)的進(jìn)一步發(fā)展。
2023 年中國社會消費(fèi)品零售總額 471495 億元，比 2022 年增長 7.2%。按經(jīng)營地分，城鎮(zhèn)消費(fèi)品零售額 407490 億元，增長 7.1%; 鄉(xiāng)村消費(fèi)品零售額 64005 億元，增長 8.0%。
按消費(fèi)類型分，商品零售額 418605 億元，增長 5.8%; 餐飲收入 52890 億元，增長 20.4%。服務(wù)零售額比 2022 年增長 20.0%。
快遞業(yè)務(wù)量爆發(fā)式增長直接拉動物流地產(chǎn)需求，驅(qū)動區(qū)域性分撥樞紐擴(kuò)張與末端網(wǎng)點(diǎn)加密，形成樞紐輻射式倉儲網(wǎng)絡(luò)布局，為高效分揀和即時配送提供基礎(chǔ)設(shè)施支撐，構(gòu)成現(xiàn)代供應(yīng)鏈毛細(xì)血管。2013-2024 年我國快遞業(yè)務(wù)量快速發(fā)展，隨著電子商務(wù)的興起，更多的線上渠道可以供消費(fèi)者選擇，快遞業(yè)務(wù)量 2024 年超 1750 億件，連續(xù) 11 年穩(wěn)居世界第一。
電商銷售額持續(xù)攀升強(qiáng)力拉動物流地產(chǎn)發(fā)展，驅(qū)動區(qū)域性分撥中心擴(kuò)容，催生自動化高標(biāo)倉及前置倉網(wǎng)絡(luò)密集布局，支撐海量訂單高效履約與極速配送，重塑現(xiàn)代零售供應(yīng)鏈基礎(chǔ)設(shè)施體系。2013-2024 年電商銷售額呈不斷增長態(tài)勢，2021 年開始高速增長，2024 年增速回落至 7%，但仍然超過了 38 億元。
目前國內(nèi)的批發(fā)零售業(yè)庫存占到 7%，發(fā)達(dá)國家一般為 1%-2%，國內(nèi)商業(yè)流通資本周轉(zhuǎn)率一年 1-2 次 ( 日本高達(dá) 15-18 次 ) ，物流總成本占 GDP 的比重為 14% ( 日本、德國占 10% 左右 ) 。換算一下可知，中國國內(nèi)企業(yè)每年因物流與供應(yīng)鏈管理不暢而造成的成本損失高達(dá) 25000 億元。由此可見，這是國內(nèi)商貿(mào)物流企業(yè)的機(jī)會。
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