8 月 15 日，國家統(tǒng)計(jì)局發(fā)布 1 — 7 月份全國房地產(chǎn)市場基本情況數(shù)據(jù)，統(tǒng)計(jì)顯示，新房銷售面積、銷售額、新開工面積等核心指標(biāo)仍處于下降趨勢中。

不過，由于房屋新開工降幅大于銷售降幅，7 月份全面商品房待售面積繼續(xù)下降，從今年 2 月末的庫存高峰至今合計(jì)減少了 3405 萬平方米，降幅約 4.3%。

在市場需求方面，1 — 7 月份，新建商品房銷售面積 51560 萬平方米，同比下降 4.0%；其中住宅銷售面積下降 4.1%。新建商品房銷售額 49566 億元，下降 6.5%；其中住宅銷售額下降 6.2%。

圖源：國家統(tǒng)計(jì)局

市場需求仍處于低位，但開發(fā)企業(yè)融資情況有所好轉(zhuǎn)。統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)顯示，1 — 7 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)國內(nèi)貸款 9207 億元，增長 0.1%；利用外資 17 億元，增長 3.2%；自籌資金 23230 億元，下降 8.5%；定金及預(yù)收款 16815 億元，下降 9.9%；個(gè)人按揭貸款 7918 億元，下降 9.3%。1 — 7 月份，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)到位資金 57287 億元，同比下降 7.5%，主要受銷售端不振拖累。

在市場端，7 月份，各線城市商品住宅銷售價(jià)格均繼續(xù)環(huán)比下降。

其中，一線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降 0.2%，降幅比上月收窄 0.1 個(gè)百分點(diǎn)；二線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降 0.4%，降幅擴(kuò)大 0.2 個(gè)百分點(diǎn)；三線城市新建商品住宅銷售價(jià)格環(huán)比下降 0.3%，降幅與上月相同。

一線城市中，環(huán)比 6 月份的銷售價(jià)格，北京持平，上海上漲 0.3%，廣州和深圳分別下降 0.3% 和 0.6%。

二線城市中，三亞新房銷售價(jià)格已經(jīng)連漲 4 個(gè)月。

二手房方面，7 月份 70 個(gè)大中城市中，只有太原出現(xiàn)環(huán)比上漲，西寧環(huán)比持平，其余城市均下跌。其中，北京、上海、廣州和深圳分別下降 1.1%、0.9%、1.0% 和 0.9%。

58 安居客研究院院長張波分析認(rèn)為，從二手房來看，房價(jià)下行趨勢有所增強(qiáng)，結(jié)合安居客線上數(shù)據(jù)，找房熱度回落、在架時(shí)長延長，亦反映出市場需求持續(xù)疲軟，雖掛牌供應(yīng)和作業(yè)活力略有改善，但難抵負(fù)向影響，也與季節(jié)性淡季及購房者市場信心有關(guān)。具體而言，不同城市不同區(qū)域分化明星，房地產(chǎn)市場呈現(xiàn)核心城市企穩(wěn)回暖、非核心區(qū)域持續(xù)調(diào)整的分化格局，高能級(jí)城市價(jià)格韌性依然較強(qiáng)，但市場情緒有所趨冷，例如上海掛牌時(shí)長增 12.23%，弱二線及三四線則面臨 " 量價(jià)雙殺 "、庫存壓力突出。

近期各地政策頻出，尤其是北京五環(huán)外限購放松、海南進(jìn)一步優(yōu)化調(diào)控政策，已經(jīng)給 8 月市場帶來熱度上升，地方持續(xù)政策推出或執(zhí)行，以舊換新、房票安置、公積金松綁等政策，意圖打通置換鏈條，不過政策施行效果以及執(zhí)行力度還需在 8 月市場繼續(xù)觀察。